投稿全球气候变化风险及能源安全风险加剧的背景下，中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标。以高能耗、劳动密集型著称的建筑业向绿色低碳转型已经成为时代发展的必然要求。
（一）商业建筑节能减排的必要性
商业建筑节能减碳在整体建筑行业减排过程中起到重要作用。
比较而言，在市场规模方面，商业建筑市场规模增速高于住宅，在人均面积和竣工价值方面都有更大的发展空间；在面积能耗方面，商业建筑单体面积大，单位面积能耗远高于民用住宅且近年持续增长，节能空间更大；在管控方面，由于商业建筑有明确的物业，普遍应用集成化管理系统，存在规模效应，方便进行综合管理。
根据中国建筑节能协会能耗统计专委会的数据显示，商业建筑碳排放强度远远高于全国及民用住宅强度水平，约是全国强度水平的2.09倍。因此，中国商业地产拥有巨大的节碳空间和改造潜力。
（二）商业建筑节能减排的路径
商业建筑产生的大量能耗和碳排放集中在运行阶段，主要用于维持建筑环境和内部活动的终端设备用能，总体用能以电能为主，涉及照明、制冷、供热、新风、水泵、办公设备、电梯等多个系统，耗电巨大。
1、节能改造
在节能改造过程中，一般从暖通空调节能、智慧照明节能、电梯节能、用水节能等方面进行建筑楼宇能源的管控，降低管理资源难度和投入、提升楼宇能源运维管理成效、实现资产溢价资产增值的目标。
暖通空调节能：商业综合体建筑的特点是建筑面积大、客流密度高、中央空调系统运行时间长(一般每天12个小时以上以及全年无休），因此全年总耗电量大，中央空调能耗就占了总能耗的50%左右，具有巨大的节能潜力。节能技术主要包括VRV空调节能系统、中央空调节能系统、负荷蓄冰空调系统，热回收机组等。
智慧照明节能：商业综合体建筑中，主要由一般照明，重点照明和装饰照明三部分构成。这使得商业综合体建筑的照明系统能耗较一般建筑高。智能照明控制系统节电率可达20%-40%。实现照明自动化，综合管控以及基于大数据分析的能耗监控，调配等智能化管理。
电梯节能：商业综合体建筑电梯能耗高，主要是由于商业建筑人流不稳定，电梯经常空载。电梯节能技术主要包括变频调速节能、动力储能回馈装置节能。
用水节能：用水主要是餐饮用水及公共用水。节能技术主要包括雨/中水回收收集系统、雨水采集过滤系统、太阳能热水系统等。
2、可再生能源替代
光伏：屋顶光伏发电是最适合工商业增加可再生能源使用手段之一，利用闲置屋顶，建设光伏电站，就近发电，所发电量全部自发自用，可实现100%就地消纳，大幅降低企业用电。
节能储能充电一体化：通过采用节能技术和设备，减少商业综合体的能源消耗；在商业综合体安装分布式新能源电站，通过储能设备将电能储存起来，例如充电桩，为新能源汽车提供充电服务，从而减少对传统能源的依赖。
3、绿电交易
商业建筑可参与绿色电力交易，通过购买绿电，实现低碳。
4、碳排放交易
商业建筑通过购买CCER（中国核证自愿减排量）碳配额、碳信用的方式将产生的碳汇量进行正负抵消，实现二氧化碳相对“零排放”。
（三）建筑楼宇综合能源服务商，推动绿色化智能化转型升级
辰鳗科技作为建筑楼宇综合能源服务商，积累服务超30万家商户，1000家运营方。一栋栋大型或超大型的公共建筑，通过小鳗管家综合能源管控平台，实现能效综合提升30-40%以上，大大促进了城市的节能降碳和绿色发展，更推动着城市向低碳化转型。
依托小鳗管家综合能源管控平台，基于物联网IOT、AI数据分析等技术，从经营管理、空调收费、能源管控、节能方案、售电服务、能碳双管、运维管理等方面满足物业管理者对楼宇能源的管控，降低管理资源难度和投入、提升楼宇能源运维管理成效、实现资产溢价资产增值的目标。
为实现数字技术赋能建筑能源转型，在节能降碳增效方面，辰鳗科技通过对综合能耗分析、能耗监测、设备智能告警以及统计报表等关键功能的集成展示与有效运用，实现了精细化的能源管理，能效综合提升30-40 %以上。在科技赋能方面，辰鳗科技运用物联网IOT、AI数据分析、云计算等先进技术与基础设施深度融合，大力推进商业建筑的智能化转型，推动技术平台持续迭代更新，帮助商业建筑内的电力、空调、照明、电梯等设备协同合作，节省能源以及提升效率。在经济成本方面，以提高能源利用效率、管理效率和降低运营成本为目标，协助物业管理者提升楼宇能源管控能力，确保在数字化、绿色化转型过程落地无忧。
小鳗管家适用于多场景运营模式，包括商业建筑、文旅景区、公共建筑、园区等业态，满足用户能源数字化管理的需求，以专业服务为客户创造价值。
