投稿，中国证监会、深圳证券交易所正式受理了“易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金”(以下简称“易方达广开REIT”)项目。项目原始权益人是广州开发区控股集团有限公司(简称“广开控股”)，基金管理人是易方达基金管理有限公司。
据了解，该项目是易方达基金的首个公募REITs项目，也是广州市首单产业园区类基础设施公募REITs项目。
落实湾区战略部署 推动高质量发展
广州开发区成立于1984年，是我国首批14个国家级经济技术开发区之一。在粤港澳大湾区的发展规划下，广州开发区提出了打造“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”的战略构想。
易方达广开公募REITs项目的三个底层资产——创新基地、创意大厦园区和创新大厦园区，均位于广州开发区科学城核心区域，合计约27万平方米。
这三个底层资产是广州开发区推动创新创业、构筑科技创新体系的主要载体和关键园区，吸引了电子信息行业、新材料新能源产业以及生物医药行业的大量企业入驻，促进了产业融合与创新，有助于推动广州开发区及粤港澳大湾区的高质量发展。
盘活存量资产 形成良性循环
易方达广开公募REITs项目的原始权益人广开控股，是广州开发区资产规模最大、经营实力较强的国有资本运营实体。目前，广开控股旗下拥有园区及配套物业约400万平方米，入驻企业超700家。
立足于广州开发区的发展，广开控股为开发区提供园区项目建设及运营、战略新兴产业股权投资引导等“硬件+软件”的全方位市场化服务，以培育先进制造业集群，助力广州市产业迈向全球价值链中高端。
易方达广开REIT发行后，有望盘活开发区目前的存量产业园资产，将筹措的资金作为项目资本金继续投入新基础设施的建设，从而形成基建投资的良性循环，缓解产业园重资产投资资金回收周期长等问题，为广开控股的业务持续发展提供资本支持。
自2021年5月首批公募REITs上市以来，截至目前，已陆续有28只公募REITs产品完成首发募集，资产类型涵盖园区基础设施、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等。
易方达广开REIT是广州市首个产业园区REITs产品，其发行将有助于吸引社会长期资本投入广州开发区建设，助力广州开发区发展，同时也能让广大投资者通过REITs产品共享广州开发区的改革发展成果。
今年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金常态化发行相关工作的通知》，提出四方面12条措施，为推进REITs常态化发行完善了基础制度和监管安排。
5月，证监会指导证券交易所修订REITs审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展。
